为什么买房要求商贷（为什么很多人买房子用商业贷款而不是公积金贷款）
在当今社会，购房已经成为了许多家庭的头等大事。然而，在面对购房贷款时，许多人选择了商业贷款而非公积金贷款。那么，为什么很多人买房子用商业贷款而不是公积金贷款呢？本文将从以下几个方面进行分析。
一、利率差异
首先，商业贷款和公积金贷款的利率存在较大差异。公积金贷款的利率通常低于商业贷款的利率。以目前的利率水平来看，公积金贷款的年利率一般在3.25%左右，而商业贷款的年利率则在4.9%左右。这意味着，如果同样购买一套100万元的房子，使用公积金贷款的总利息要比商业贷款少支付近20万元的利息。因此，对于购房者来说，选择公积金贷款可以降低购房成本。
二、贷款额度限制
其次，公积金贷款的额度受到严格的限制。根据规定，公积金贷款的最高额度为房屋评估价的70%，且最高不超过50万元。这对于购房者来说，意味着公积金贷款无法满足他们的购房需求。相比之下，商业贷款的额度没有明确的限制，购房者可以根据自己的实际情况选择合适的贷款额度。因此，对于那些需要大额贷款的购房者来说，选择商业贷款更为合适。
三、还款方式灵活
此外，商业贷款和公积金贷款在还款方式上也存在一定的差异。商业贷款通常有等额本息、等额本金和先息后本等多种还款方式供购房者选择，而公积金贷款则主要采用等额本息的还款方式。这意味着，购房者在使用商业贷款时可以根据自己的经济状况和还款能力进行合理搭配，而公积金贷款则相对固定。因此，对于那些希望在还款过程中更加灵活的购房者来说，选择商业贷款可能更为合适。
四、审批流程较快
最后，商业贷款相较于公积金贷款在审批流程上更具优势。由于公积金贷款涉及到政府的补贴，其审批流程相对较为繁琐，审批时间较长。而商业贷款则不受这些限制，审批流程相对较快。对于购房者来说，选择商业贷款可以缩短购房周期，尽早实现购房目标。
综上所述，虽然公积金贷款在利率、额度等方面具有一定的优势，但在额度限制、还款方式灵活性和审批流程方面却存在不足。因此，很多人在购房时选择商业贷款而非公积金贷款。当然，这并不意味着公积金贷款没有优势，购房者在选择时应根据自身的实际情况进行权衡。
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